出卖方（以下简称甲方）：

姓名：（身份证号码）

共有人姓名：（身份证号码）

买受方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）

配偶姓名：（身份证号码）

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

第一条甲方及享有房屋共有权的权利人自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、位于烟台市芝罘区红旗中路184号鲁东大学家属区号，建筑面积平方米。

2、出售房屋的所有权证证号以房产管理部门登记为准。

3、该房屋占用范围内的全部相关权益随该房屋一并转让。

4、附属于该房屋的阳台、装修等设施以及附属物以签订协议时的现状转让给乙方，其转让价格包含在房屋的总价款中。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押，没有任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房屋价款及支付

房屋价款：经甲乙双方议定，该房屋（含附属物□阁楼、□车库、□储藏室）成交总价款为万元，大写：人民币。

房款支付：１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

1、房屋交付乙方前，甲方应结清水、电、暖、气等所有应承担的费用，若由此引发的纠纷由甲方自行处理，乙方不承担任何责任。

2、甲方将房屋移交给乙方时，应依照合同约定保证各种设施齐全完好，如有损坏应负责修复原样，否则，按甲方违约处理。

第五条关于产权过户登记的约定

1、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规和学校规定，达成协议后及时到后勤处备案。

2、甲乙双方要积极配合办理产权过户等手续，并按国家相关规定缴纳各自应承担的相关税费。（甲方应承担营业税、所得税、过户费等费用，乙方应承担契税、印花税、过户费等费用）

第六条违约条款

双方须共同遵守本协议，如发生下列行为之一，视为一方违约，须向对方支付总房款的20%作为违约金，另一方有权取消协议。

1、甲方未按规定的期限交房。

2、乙方未按规定的时间交齐购房款。

3、不配合办理房产过户手续或拒绝缴纳相关交易税费的责任方。

4、甲方拆除或损坏房屋设施，拒绝恢复原状。

第七条本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款，具同等法律效力。

第八条在履行本协议中若发生争议，双方应积极协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条本协议一式四份，甲乙双方各执一份，学校房管部门备案一份，烟台市房产交易中心备案一份，具有同等效力。本协议自双方签字之日起生效。

第十条 其他事项：

                  甲方签字：______________        乙方签字：_____________

                  甲方共有人签字：_________       乙方配偶签字：_________

                  签约日期： 年 月 日           签约日期： 年 月 日